Strabeek 12C, Valkenburg a/d Geul

| MAISONNETTE APPARTEMENT | BALKON | LIFT | GARAGEBOX | INGENDAEL |

Dit zonnige instapklare maisonnette appartement is gelegen in Strabeek aan de geliefde groene rand van Valkenburg a/d Geul, met een panorama uitzicht over het natuurgebied Ingendael. Het appartement (87m2) is voorzien van een zonnig balkon, 2 slaapkamers, een ruim ingedeelde badkamer met 2e toilet, berging én een garagebox op eigen privéterrein. Het is een unieke kans dit fraaie maisonnette appartement te kunnen bezichtigen met uitzicht op het Ingendael vanuit de woon- en slaapvertrekken.

Begane grond
| Centrale hoofdentree | Trappenhuis
| Inkom met intercomsysteem
| Lift naar de woonverdieping

1e Verdieping
| Voordeur tegenover de lift | Elektrisch bedienbaar rolluik
| Centrale hal | Meterkast | Toegang tot alle vertrekken
| Separate toiletruimte met fonteintje
| Living | Veel lichtinval | Lamelparket vloer | Toegang tot het zonnige balkon | Uitval zonnescherm elektrisch bedienbaar
| Open keuken | Gascomfort | Vaatwasser nieuw 2023 | Inbouwkoelkast
| Zonnig balkon circa 5m2 | Panorama uitzicht over het Ingendael

Begane grond
| Via de centrale hal op 1e verdieping vaste trap naar de begane grond
| 2 Slaapkamers | 1 Slaapkamer met openslaande deuren naar betegeld terras
| Beide slaapkamers voorzien van rolluiken
| Badkamer | Wastafelmeubel | Douchecabine | 2e Toilet
| Witgoedaansluitingen
| Berging/wasruimte | CV-ketel in eigendom

Algemeen
| Privéberging in het souterrain | Toegang met lift en naar de achtergelegen parkeerplaats met garagebox
| Kunststof kozijnen en kunststof balkon- en terrasdeuren met dubbele beglazing (2004) | Schilderwerk buitenzijde, balkon en borstwering balkon 2021
| Lift in het complex aanwezig
| Glasvezel beschikbaar in het appartement
| VvE bijdrage € 284,-- (inclusief alle waterverbruik, opstalverzekering, schoonmaak extern, kosten nutsvoorzieningen algemene ruimtes gehele complex, beheer VvE administrateur vastgoedbeheer Phidec, onderhoud groenvoorziening en onderhoud parkeerplaats)
| Een deel van de VvE kosten zal in 2024 worden verlaagd in verband met te hoge voorschotvoorziening/beraming nutsvoorzieningen 2022
| Alle VvE stukken inclusief MJOP zijn ter inzage tijdens de bezichtiging
| Alle genoemde afmetingen zijn circa maten

In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het natuurgebied Ingendael | Sint Gerlach. Om de hoek liggen alle uitvalswegen A79 | A2 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven.
Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, winkels, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand.
Het MUMC | UM en de historische binnenstad van Maastricht zijn eveneens bereikbaar binnen 10/15 autominuten afstand.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.