Steenstraat 1, Valkenburg a/d Geul

| STATIG KARAKTERISTIEK HERENHUIS | VRIJSTAAND | GEMODERNISEERD | CENTRUMLOCATIE |

Dit authentieke karakteristieke pand is gelegen in het centrum van Valkenburg aan de Geul en nabij het Schaelsbergerbos, voorzien van een ruime gemoderniseerde leefkeuken, een riante aanbouw (2018), 3 slaapkamers en een sfeervolle stadstuin. Het pand is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (2017/2018) met behoud van het authentieke karakter van de mergelwoning uit de 19e eeuw. Een zeer uniek en sfeervol pand op een geliefde locatie, met fraai uitzicht op de tuin van de voormalige Kloosterkerk.

Begane grond
| Authentieke dubbele voordeur | Centrale hal | Toiletruimte met fonteintje | Toegang tot alle vertrekken | Natuurstenen vloertegel
| Riante leefkeuken circa 26m2 | Op maat gemaakt in landelijke stijl | Kookeiland met bar | 5-pits gascomfort | Kastenwand | Vaatwasser | Inbouwkoelkast | Inbouw combi oven | Maximale bergruimte | Eiken walvisgraat vloer
| Living in de aanbouw circa 35m2 | Gashaard | Natuurstenen vloertegel met vloerverwarming | Openslaande deuren naar de stadstuin
| Sfeervolle eetkamer circa 17m2 | Eiken walvisgraat vloer

Eerste verdieping
| Trappenhuis | Toegang tot alle vertrekken | Gehele verdieping voorzien van eiken vloerplanken
| 2 Slaapkamers | Op maat gemaakte kastenwand in beide slaapkamers
| Luxe badkamer | Riante inloopdouche met regendouche | Ligbad | Badkamermeubel met 2 waskommen | Natuurstenen vloertegel | Shutters

Tweede verdieping
| Riante slaapkamer circa 30m2 | Walk in closet | Kasten en legplanken
| Kastenwand op maat gemaakt in schuinte
| VELUX dakramen met screens voor zonwering/verduistering | Eiken vloerplanken
| HR combiketel nieuw 2022 | Mogelijkheid tot realisatie aansluitingen witgoed (reeds voorbereid)

Stadstuin
| Geheel beklinkerd | Border | Omsloten
| Luxe Louvre tuinschutting | Zij-ingang

Souterrain
| Souterrainruimte circa 26m2 toegankelijk via de hal op de begane grond
| Betonnen traptreden | Mergelwanden
| Witgoedaansluitingen | Provisieruimte

Algemeen
| Gehele woning gemoderniseerd (2017/2018) met behoud van de authentieke elementen | Meterkast vernieuwd
| Dak van het woonhuis geheel vernieuwd en geïsoleerd (2018)
| Shutters buitenzijde nieuw oktober 2023 | Gehele schilderwerk buitenzijde nieuw september 2023
| Authentieke paneeldeuren met deurbeslag | Rustieke eiken balken
| Vloerverwarming in de aanbouw (2018)
| CV-ketel in eigendom nieuw 2022
| Hardhouten kozijnen met HR beglazing gehele pand
| Voldoende parkeerfaciliteit in de straat en wijk met bewonersvergunning
| Alle genoemde maten zijn circa maten

Alle benodigde voorzieningen, winkels, scholen, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 3 minuten loopafstand gelegen. Evenals het levende stadscentrum met restaurants en terrassen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. Valkenburg aan de Geul is omringd door een prachtig natuurgebied met veel recreatiemogelijkheden, het Schaelsbergerbos en het wandelgebied richting Kasteel Schaloen.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.