Statenlaan 4, Valkenburg a/d Geul

| VRIJSTAANDE INSTAPKLARE GEZINSWONING | GARAGE | 16 ZONNEPANELEN | GELIEFDE WOONWIJK |

Deze gemoderniseerde riante gezinswoning is gelegen in de geliefde woonwijk Broekhem Zuid, voorzien van een moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, garage, een ruim souterrain (69m2) en een sfeervolle omsloten tuin. Het centrum van Valkenburg a/d Geul en het natuurgebied Ingendael zijn op loopafstand gelegen. Een verrassende woning op een geliefde locatie aan een eenrichtingsweg, een aanrader om te komen bezichtigen en vanaf het terrasgedeelte in alle rust te ervaren!

Begane grond
| Hal | Meterkast 2023 | Toiletruimte | Toegang tot alle vertrekken | Plavuizen vloer | Vloerverwarming over gehele verdieping
| Living met open leefkeuken | Veel lichtinval | Plavuizen vloer
| Zitgedeelte aan voorzijde | Eetgedeelte aan achterzijde in contact met het overdekte terras en tuin | Schuifpui naar het overdekte terras
| Moderne open keuken | Heteluchtoven | Magnetron | Vaatwasser | RVS spoelbak | Keramische kookplaat | Wasemkap | Koelkast
| Riant overdekt terras circa 21m2 | Lichtkoepel | Toegang tot de omsloten tuin en de garage

Eerste verdieping
| Overloop | Houtlook Novilon vloer over gehele verdieping | Toegang tot alle vertrekken
| 3 Slaapkamers
| Moderne badkamer | Inloopdouche | Hangend closet | Wastafelmeubel | Designradiator
| Kamer met vaste trap naar de 2e verdieping

Tweede verdieping
| Riante overloop | Maximale bergruimte in schuinte | Velux dakraam | Houtlook Novilon vloer over gehele verdieping
| 4e Slaapkamer | Maximale bergruimte in schuinte | Dakkapel

Tuin
| Onderhoudsvriendelijke voortuin
| Geheel omsloten achtertuin | Zij-ingang
| Maximale privacy | Leilindes | Gazon | Diverse terrassen
| Toegang tot de ruime garage | Elektrische sectionaalpoort | Diepe oprit l Laadpaal 2023

Souterrain
| Geheel onderkelderd circa 69m2 | Bereikbaar via de hal en garage
| Ingedeeld in 4 separate ruimtes
| Provisieruimte met witgoedaansluitingen | Keukenblok met spoelbak
| CV-ruimte | CV-ketel huur HESI

Algemeen
| Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing | Deels vernieuwd 2023
| 16 Zonnepanelen 2023 | Meterkast 3 fasen 2023 | Laadpaal 2023
| Grotendeels voorzien van rolluiken
| Begane grond voorzien van vloerverwarming
| Gehele schilderwerk binnenzijde nieuw 2023
| Dakisolatie | Platte dak aanbouw geïsoleerd 2011
| CV-ketel huur HESI
| Gehele straat en riolering vernieuwd 2023
| Alle afmetingen zijn circa maten
| Energielabel C

Deze vrijstaande woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Het natuurgebied Ingendael, een natuurlijk beekdallandschap waar Galloway-runderen en Konikpaarden grazen ligt eveneens op enkele minuten loopafstand. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, plattegronden, kunnen geen rechten worden ontleend.