Sint Gerlach 54, Valkenburg a/d Geul

| SFEERVOLLE VRIJSTAANDE VILLA | RIANTE TUIN | BIJGEBOUW EN GARAGE |

Dit karaktervolle pand met riante omsloten tuin en een sfeervol bijgebouw is gelegen in de geliefde buurt Sint Gerlach nabij het natuurgebied Ingendael. Het realiseren van een werkplek/salon/praktijk of levensloopbestendig wonen is mogelijk. Het gehele pand is met hoogwaardige materialen afgewerkt en volledig instapklaar, een aanrader om in alle rust te komen bezichtigen!

Begane grond woonhuis
| Hal | Toiletruimte met fonteintje | Toegang tot souterrain, leefkeuken en living | Natuurstenen vloertegel | Intercom poort voorzijde
| Living | Gashaard | Parketvloer | Uitzicht over de voortuin | Terrasgedeelte aan voorzijde | Markies elektrisch bedienbaar
| Leefkeuken in Landelijke sfeer 2017 | Toegang naar de sfeervolle tuin en overdekt terras | Parketvloer
| Kookeiland | Koelkast | Inductiekookplaat | Afzuigkap | Vaatwasser | Stoomoven | Combi oven | Robuust betonnen aanrechtblad

Eerste verdieping
| Authentieke trap | Overloop | Parketvloer | Airco
| 3 slaapkamers | Slaapkamer met balkon | Paneeldeuren
| Alle 3 de slaapkamers met luxe inbouwkasten | Parketvloer
| Badkamer betegeld met natuursteen | Whirlpool | Hangend closet | Design wasbak met dubbele kranen
| Vaste trap naar bergzolder

Tweede verdieping
| Bergzolder circa 10m2

Souterrain
| Provisiekelder circa 15m2 | Witgoedaansluitingen
| CV-ketel in eigendom | Boiler | Meterkast

Bijgebouw
| Recent 2021 volledig nieuwe leefruimte gerealiseerd | Circa 24m2 leefruimte
| Slaap/logeer/werkkamer | Vaste kastenwand | Luxe shutters | Visgraat PVC vloer | Airco
| Badkamer | Inloopdouche met regendouche | Wastafelmeubel | Moderne vloertegel
| Separate toiletruimte | Hangend closet | Moderne vloertegel

Tuin
| Sfeervol overdekt terras aan achterzijde woonhuis | Natuurstenen plavuizen | Toegang naar bijgebouw en vrijstaande garage
| Sfeervol loungeterras | Houten vlonder | Gazon
| Gazon aan voorzijde | Geheel omsloten | Voorzijde toegang via tuin naar woonhuis
| Zij ingang | Hekwerk | Oprit | Vrijstaande garage | Dubbele toegangsdeur garage
| Maximale privacy | Vijverpartij

Algemeen
| Het gehele pand is met hoogwaardige materialen afgewerkt | Living en leefkeuken voorzien van betonlook met kalkverf
| Het gehele pand inclusief bijgebouw voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
| Vloerisolatie (epoxyvloer onder parket) | Plafondisolatie (10 cm isolatie boven stucplaat)
| Zonnepanelen op garagedak 2019 | 4,4 megawatt sunpower met solar edge omvormer
| Woning en garage voorzien van krachtstroom | 3 fase
| Alarminstallatie aanwezig
| Onderzijde van de woning voorzien van authentieke Kunradersteen
| Alle genoemde maten zijn circa maten

Op enkele minuten loopafstand ligt het natuurgebied Ingendael, een natuurlijk beekdallandschap waar Galloway-runderen en Konikpaarden grazen. In de nabije omgeving ligt het landgoed Chateau St. Gerlach, een prachtige wandel- en fietsomgeving. Op 2 minuten loopafstand ligt eveneens het treinstation.

Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen onder andere A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul en Meerssen met alle voorzieningen, restaurants en terrassen ligt op enkele autominuten afstand.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld. Onzerzijds wordt er geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en plattegronden zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.