Seringenstraat 1, Valkenburg a/d Geul

| HOEKWONING | ZONNIGE TUIN | RIANTE UITBOUW | INSTAPKLAAR | PRIVÉ PARKEERPLAATS |

Deze instapklare gezinswoning is gelegen aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul, in de geliefde, rustige en verkeersluwe buurt ''Stoepert''. De woning is in 2016 en 2021 grotendeels gemoderniseerd en er is een riante moderne uitbouw gerealiseerd. Door de hoekligging, de parkeerplaats op eigen terrein en de tuin met maximale privacy is het een zeer verrassende gezinswoning en ideaal voor de starters op de woningmarkt.

Begane grond
| Hal met tegelvloer | Gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje en verwarming | Toegang naar het souterrain en de open keuken
| Doorzonwoonkamer met houtlook PVC vloer | Zonnescreen aan voorzijde
| Open gemoderniseerde keuken nieuw 2016 | Deels is de keuken gesitueerd in de uitbouw | Inductiekookplaat | Afzuigkap | Vaatwasser (nieuw 2024) | Inbouw combi-oven | Koelkast
| Riante eetkamer | Gesitueerd in de uitbouw (2021) | Schuifpui naar terrasgedeelte | Toegang naar het terras en tuin
| Toegang naar de bijkeuken | Circa 8 m2 | Betegeld | Toegangsdeur naar de tuin

Souterrainruimte
| Ruim souterrain | Provisiekelder
| CV-ketel eigendom 2022 | Witgoedaansluiting op verhoging

Eerste verdieping
| Trapbekleding en vloerbekleding eerste verdieping | Nieuw 2023 | Overloop | Airco
| 3 Slaapkamers | Vloerbekleding tapijt
| Achterzijde van het pand zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken
| Betegelde badkamer | Douchecabine | Wastafel | Verwarming

Tuin
| Onderhoudsvriendelijke voortuin | Kiezelstenen | Houten plantenbak | Toegangspad nog aan te leggen naar eigen voorkeur
| Zonnige zij/achtertuin | Inbouwspots bij overstek uitbouw | Houten tuinoverkapping nieuw 2023
| Gazon | Waterornamenten | Zij- en achteringang | Aan achterzijde toegangspoort naar eigen oprit met parkeerplaats
| Maximale privacy | Coniferenhaag voorzien van bewateringssysteem

Algemeen
| De woning is grotendeels gemoderniseerd in 2016 en 2021
| Meterkast vernieuwd en uitgebreid 2016 en 2021 | HR combi-ketel eigendom 2022
| Gehele pand voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
| Woonhuis voorzien van spouwmuurisolatie | Uitbouw voorzien van vloer-, muur- en wandisolatie
| Platte dak nieuw 2021
| Achterzijde grotendeels voorzien van rolluiken
| Energielabel C
| Vrij parkeren in de straat/wijk | 1 Parkeerplaats op eigen privéterrein | Bereikbaar via de brandgang achterzijde van het pand
| Alle genoemde afmetingen zijn circa maten

In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het bosgebied Ravensbos | Holle Weg. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op slechts enkele minuten loopafstand.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.