Reinaldstraat 7A, Valkenburg a/d Geul

| LUXE MODERN APPARTEMENT | NIEUWBOUW | CENTRUMLOCATIE | ENERGIELABEL A | PARKEERGARAGE |

Dit levensloopbestendige luxe appartement is gelegen in het nieuwbouwcomplex Hof van Reinald in het centrum van Valkenburg aan de Geul. Voorzien van 1 riante slaapkamer met walk-in closet, een zonnig balkon, lift en parkeerfaciliteit in de inpandige parkeergarage. Het moderne appartement is eind 2020 opgeleverd en met zeer hoogwaardige materialen afgewerkt en nagenoeg energieneutraal. Een aanrader om in alle rust te komen bezichtigen en de aangename sfeer te ervaren!

Begane grond
| Video intercomsysteem met smartphone koppeling | Toegang naar centrale hal
| Trappenhuis | Lift

Hoekappartement
| Hal | Toegang tot alle vertrekken | Beton Ciré vloer gehele verdieping zonder dorpels | Meterkast | Separate toiletruimte
| Ruime zonnige living met designkeuken | Toegang tot het balkon met uitzicht op het centrum van Valkenburg
| Openslaande terrasdeuren | Ingebouwde insectenhor
| Terrasafscheiding balkon | Gehard Dark Grey Veiligheidsglas
| Designkeuken hoogglans wit | Greeploos | Inductie kookplaat (6 zones) met geïntegreerd afzuigsysteem | Quooker Cube combi | Vaatwasser | Kastenwand | Inbouw Combi oven/magnetron | Inbouw Koffiemachine | Koelkast
| Werkblad in composiet | Extra hoog en breed uitgevoerd | Kookplaat en spoelgedeelte ingefreesd in composiet

| Ruime slaapkamer met walk-in closet | Zwevende wandkast
| Walk-in closet | Maximale bergruimte met hang- en legvoorzieningen

| Badkamer Beton Ciré | Inloopdouche met Grohe smart control rainshower | Handdouche
| Wand inloopdouche marmerbeplating Carrera wit | Antikalk glazen douchewand
| Zwevend wandmeubel met dubbele wastafel | Spiegel met LED verlichting
| Hangend closet voorzien van soft close
| Elektrische radiator met ingebouwde ventilator

| Bergruimte (circa 6m2) | Witgoedaansluiting | Ventilatie warmtepomp (bedienbaar met smartphone) | WTW systeem
| Werkblad | Bovenkasten voor provisie

Parkeergarage
| Elektrische rolpoort met afstandsbediening | Privé parkeerplaats | Aansluiting voor laadpaal elektrische auto aanwezig
| Berging (circa 4m2) | Bergruimte | Fietsstalling

Algemeen
| Energielabel A | Kunststof kozijnen met HR++ beglazing | Maximaal geïsoleerd vloeren, muren en plafond
| Gehele appartement voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming
| Zonnepanelen 5 stuks gemonteerd april 2023
| Luxe binnendeuren extra hoog zonder bovendorpel
| Garantiecertificaten aanwezig
| VvE bijdrage € 167,59 inclusief parkeerplaats, glasverzekering, opstalverzekering, lift, schoonmaak gezamenlijke ruimte en glasbewassing
| Alle afmetingen zijn circa maten | Plattegronden volgen zo spoedig mogelijk

Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 2 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.