Reinaldstraat 40 , Valkenburg a/d Geul

| LUXE STADSAPPARTEMENT | 113m2 | ENERGIELABEL A | GEHEEL INSTAPKLAAR |

Luxe en gelijkvloers wonen in het hartje van het gezellige centrum van Valkenburg a/d Geul! Dit hoekappartement is recent - 2023/2024 - volledig gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. Met alle voorzieningen en een parkeergarage om de hoek is dit fraaie appartement een aanrader om te komen bezichtigen!

Gezamenlijke ruimte
| Centrale inkom | Moderne vloertegel
| Meterkasten van appartement Reinaldstraat 40 en 42
| HR-Combiketel in eigendom 2024

Appartement
| Riante inkom | Garderobenis | Toegang tot alle vertrekken | Intercom
| Separate toiletruimte met fonteintje | Gehele appartement voorzien van Duoplank eiken vloerdelen
| Ruime living met open keuken
| Kookeiland | Vaatwasser | Kastenwand | Combi-oven | Inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging | Inbouwkoelkast | Composiet aanrechtblad
| Slaapkamer met badkamer ensuite
| Luxe badkamer | Moderne tegelvloer | Vloerverwarming | Dubbel wastafelmeubel | Inloopdouche met regendouche | Hangend closet | Designradiator
| De badkamer is bereikbaar via de slaapkamer en de hal
| Bergruimte | Witgoedaansluitingen
| 2e Slaapkamer gelegen aan de voorzijde | Kunststof kozijn met triple beglazing en ventilatierooster

Algemeen
| Het gehele appartement is in 2023/2024 gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd | Hoogwaardige materialen | Garantiecertificaten aanwezig
| Kunststof kozijnen met triple beglazing | Ventilatieroosters
| Inbouwspots | Moderne radiatoren
| HR-combiketel in eigendom 2024
| Energielabel A
| VvE bijdrage circa € 116,-- per maand
| In de aangrenzende afgesloten fietsenstalling zijn 2 plaatsen voor stalling voorzien
| Parkeerfaciliteit middels parkeervergunning centrumlocatie | 1e Parkeervergunning gratis, 2e € 75,-- per jaar

Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 2 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op 5 autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.