Nieuweweg 74, Valkenburg a/d Geul

| GEMODERNISEERD TUSSENGELEGEN HERENHUIS | RIANTE TUIN | HUISWEIDE EN STAL |

Dit sfeervolle pand is zeer verrassend bij binnenkomst en is gemoderniseerd en uitgebouwd met behoud van diverse authentieke elementen. De riante achtertuin biedt een panorama uitzicht over het Limburgse Heuvellandschap en de diverse aangelegde terrassen zijn een verrassend rustige en sfeervolle buitenplek om te relaxen. De achtergelegen stal en huisweide zijn ideaal voor het houden van kleinvee aan huis.

Begane grond
| Hal | Toiletruimte | Hangend closet en fonteintje | Toegang naar souterrain (ca. 39m2) vanuit hal
| Sfeervolle living met loungegedeelte | Lichtkoof in plafond | Uitzicht aan de voorzijde over weilanden en het Ravensbos | Authentiek smeedijzeren hekwerk
| Aanbouw in 2015 gerealiseerd | Geïsoleerd dak en beglazing HR ++ | Lichtstraat
| Riante moderne leefkeuken | Composiet keukenblad | Inductiekookplaat 5-pits | Vaatwasser | Combi-oven | Inbouwafzuigkap | Apparatuur gedeeltelijk vernieuwd (2018) | Fronten keuken hoogglans wit vernieuwd (2018) | Airco voor koeling en verwarming | Berging met witgoedaansluiting | Schuifpui met toegang naar bijgebouwde veranda
| Gehele begane grond voorzien van een luxe vloertegel 120x120 in grijze betonlook

Tuin
| Meerdere betegelde terrassen | Overkapping/veranda (2017) | Geïsoleerde dakbedekking | Grasveld | Diverse bergingen (2 Siebau aluminium containers voor opslag) | Stal (kunststof en gegalvaniseerde planken) op maat gemaakt voor kleinvee | Buitenbak momenteel in gebruik voor pony's | Achterliggend grasveld/weide | Geheel omsloten | Achteringang middels recht van overpad en separate achteringang middels brede aluminum poort | Uitzicht op weilanden | Maximale privacy en rust

Eerste verdieping
| Authentiek trappenhuis | Overloop | Ingebouwde bergkasten 3 stuks | Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer
| 2 slaapkamers | Kleedkamer ensuite | Veel lichtinval | Fraai uitzicht over weilanden aan voor- en achterzijde
| Badkamer | Hoekbad | Wastafelmeubel | Hangend closet | Inloopdouche | Inbouwspots

Tweede verdieping
| Masterbedroom met badkamer ensuite | Kastenwand op maat | Laminaatvloer | Dakkapellen met fraai uitzicht over weilanden aan voor- en achterzijde | Inbouwspots
| Stijlvolle badkamer | Hardstenen wastafelmeubel | Hangend closet | Inloopdouche met regendouche | Design radiator | Bergruimte in schuinte

Algemeen
| Voorgevel gerestaureerd in authentieke snijvoeg en gezoete hardsteen| Achtergevel opgetrokken in mergel
| Souterrain voor provisie en berging
| Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing | Uitbouw voorzien van 2 hardhouten schuifpuien met HR ++ beglazing | Geïntegreerde jaloezieën in de schuifpuien
| Uitbouw 2016 | Platte daken dakleer vernieuwd 2016 | Overkapping/veranda 2017
| Dakisolatie | Grotendeels voorzien van vloerisolatie begane grond
| HR-ketel in eigendom (2007) | Boiler 80 ltr. gehuurd | Groepenkast vernieuwd en uitgebreid | Slimme meters

Deze woning is gelegen aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul. Het mooie recreatiegebied en hellingbos Ravensbos ligt om de hoek. In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het bosgebied Ravensbos | Holle Weg.

Op 2 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.