Samen uw Makelaar

Lindenlaan 29|29A, Valkenburg a/d Geul

| KARAKTERISTIEK JAREN ‘30 PAND | CENTRUMLOCATIE | GEMODERNISEERD |

In de pittoreske en geliefde Lindenlaan in het centrum van Valkenburg a/d Geul is deze karakteristieke, ruime hoekwoning gelegen. Het statige pand is sfeervol gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen.

Begane grond
| Separate inkom | Sfeervolle ruimte met erker circa 26m2 | In te richten naar eigen wensen | Kantoorruimte/werkruimte/salon is mogelijk | Markies vernieuwd voorzijde pand
| Bergruimte met keukenblok | Separaat toiletruimte | Toegang naar ruim souterrain
| Toegang naar de ruime hal | Authentiek trappenhuis | Meterkast volledig vernieuwd

Eerste verdieping
| Sfeervolle living met erker | Uitzicht over de Franse molen en Lindenlaan | Openslaande deur naar rustiek balkon | Veel lichtinval | Uitzicht aan zijkant over de Geul
| Open keuken | Vernieuwd 2016 | Koelkast | Vaatwasser | Keramische kookplaat nieuw 2020 | Afzuigkap | Inbouwoven
| Badkamer | Vernieuwd 2016 | Douchecabine | Wastafelmeubel | Hangend closet

Tweede verdieping
| 2 Ruime slaapkamers | 1 Slaapkamer/kamer ensuite | Inbouwkasten
| Separaat toiletruimte | Vlizotrap naar bergzolder

Derde verdieping
| Ruime zolderruimte | Zoldervloer geïsoleerd | Dak geïsoleerd | Nieuwe dakpannen | Alle renovaties en isolatie op derde verdieping 2011

Souterrain
| Geheel betegeld souterrain circa 34m2 | HR combi ketel nieuw 2021 (gehuurd HESI) |
| Provisieruimte betegeld | Bergruimte c.q. opslagruimte betegeld | Witgoedaansluitingen
| Verlichting en schakelaars gehele souterrain najaar 2021 vernieuwd na wateroverlast

Algemeen
| Het realiseren van een woon-/kantoor-/werkplek is gezien de huidige indeling van het pand ideaal
| In juli 2021 tijdens de watersnood in Limburg wateroverlast in het souterrain | Geen wateroverlast begane grond
| Gehele pand hardhouten kozijnen met dubbele beglazing | Schilderwerk volledig 2019
| Gehele pand is voorzien van rolluiken | Rolluiken deels elektrisch
| Het pand is in de laatste jaren gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen
| Deze ‘stadswoning’ heeft een balkon | Geen tuin aanwezig, maar in de erkers creëer je met de openslaande ramen een binnen/buiten patiogevoel aan de Geul met uitzicht op de mergel muurkades
| Bestemmingsplan 'Centrum'

Deze jaren ’30 woning is gelegen in het levendige en gezellige centrum van Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen om de hoek. De uitvalsweg A2 | A79 zijn op 5 autominuten te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkocht
Woningtype
Woningtype
Hoekwoning
Woonoppervlakte
Woonoppervlakte
ca. 121 m2
Perceeloppervlakte
Perceeloppervlakte
ca. 54 m2
Inhoud
Inhoud
ca. 565 m3
Kamers
Kamers
10
Slaapkamers
Slaapkamers
3
Bouwjaar
Bouwjaar
1935
Aanvaarding
Aanvaarding
In overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Lindenlaan 29|29A
Postcode
6301HA
Plaats
Valkenburg a/d Geul

Bouw

Soort woonhuis
Hoekwoning
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 121m²
Perceeloppervlakte
ca. 54m²
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 2m²
Overige inpandige ruimte
ca. 53m²
Inhoud
ca. 565m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
3

Locatie