Samen uw Makelaar

Koningswinkelstraat 46, Valkenburg a/d Geul

| SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING | GARAGE | SERRE EN AANBOUW | TUIN |

Deze verrassend ruime woning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid nabij het centrum van Valkenburg a/d Geul en is grotendeels gemoderniseerd en instapklaar, met 3 slaapkamers (mogelijkheid 4/5) en een ruime achtertuin. De achterliggende tuin biedt tevens toegang tot de garage en aanbouw aan het woonhuis. Een combinatie van wonen/werken/salon/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden gezien de huidige indeling en separate ingang.

Begane grond
| Gemoderniseerde hal | Authentiek trappenhuis | Rustieke elementen | Toegang naar het souterrain | Meterkast geheel vernieuwd
| Zonnige living met erker | Openslaande deuren met glas in lood naar de tuinkamer/serre | Geoliede houten vloerplanken
| Zitgedeelte aan voorzijde met veel lichtinval | Eetkamergedeelte aan achterzijde in contact met de keuken en de tuinkamer/serre | Houtkachel
| Tuinkamer/serre met veel lichtinval | Betegeld
| Semi open keuken | Vaatwasser | Keramische kookplaat | Afzuiging
| Separate toiletruimte | Fonteintje | Verwarming | Toegang naar interne berging
| Externe aanbouw met witgoedaansluitingen | Tegelvloer | Separate ingang | In te richten als salon/praktijk/kantoorruimte
| Externe berging | Separate ingang

Eerste verdieping
| Voorzien van 3 slaapkamers | Gehele verdieping voorzien van moderne laminaatvloer
| 1 slaapkamer met deur naar balkon
| Badkamer | Ruime douchecabine met regendouche | Wastafelmeubel | Designradiator | Hangend closet
| Toegang vaste trap naar 2e verdieping

Tweede verdieping
| Riante zolderverdieping (casco ter modernisatie)|Realisatie van een 4/5e slaapkamer/werkkamer/kantoor is mogelijk
| CV-ketel in eigendom 2013

Tuin
| Ingang via zijkant van de woning en via de achterzijde | Externe gemetselde garage
| Terrasgedeelte betegeld | Toegang naar de aanbouw en berging
| Voortuintje onderhoudsvriendelijk
| Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de achterzijde en in de garage

Algemeen
| Pand grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
| CV- ketel in eigendom 2013
| Gevel gereinigd | Gevel achterzijde is opnieuw gevoegd 2021
| De woning is in 2019/2020/2021 grotendeels gemoderniseerd | Nieuw stucwerk | Plafondisolatie | De tweede verdieping is geheel gestript en casco voor modernisatie
| Alle vermelde maten zijn circa maten

Deze sfeervolle stadswoning is gelegen in de geliefde wijk Broekhem Zuid. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand. Op slechts 3 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven.

Op enkele minuten loopafstand ligt het natuurgebied Ingendael, een natuurlijk beekdallandschap waar Galloway-runderen en Konikpaarden grazen. In de nabije omgeving ligt het landgoed Chateau St. Gerlach, een prachtige wandel- en fietsomgeving.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkocht
Woningtype
Woningtype
Half vrijstaand
Woonoppervlakte
Woonoppervlakte
ca. 164 m2
Perceeloppervlakte
Perceeloppervlakte
ca. 290 m2
Inhoud
Inhoud
ca. 567 m3
Kamers
Kamers
12
Slaapkamers
Slaapkamers
4
Bouwjaar
Bouwjaar
1932
Aanvaarding
Aanvaarding
In overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Koningswinkelstraat 46
Postcode
6301WJ
Plaats
Valkenburg a/d Geul

Bouw

Soort woonhuis
Half vrijstaand
Bouwjaar
1932

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 164m²
Perceeloppervlakte
ca. 290m²
Overige inpandige ruimte
ca. 12m²
Externe bergruimte
ca. 49m²
Inhoud
ca. 567m³

Indeling

Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
4

Locatie