Samen uw Makelaar

Kloosterweg 13, Valkenburg a/d Geul

| RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS | DIEPE TUIN | GARAGE |

Dit vrijstaande riante pand is zeer verrassend bij binnenkomst en geheel te renoveren naar eigen woonwensen. De diverse ruimtes en parkachtige tuin bieden zeer veel mogelijkheden. De stripwerkzaamheden in het pand zijn reeds uitgevoerd en het pand is dus 'casco' gereed voor de opbouwfase. Een echte aanrader om te komen bezichtigen!

Begane grond
| Statige sfeervolle hal | Trappenhuis | Veel lichtinval | Marmeren vloertegel
| Centrale toegang naar souterrain | Living | Keuken
| Separate toiletruimte | Te renoveren
| Zonnige Living | Openslaande deuren naar balkon | Parketvloer | Panorama uitzicht over de diepe tuin
| Gesloten keuken | Casco | Toegang tot balkon
| Riant balkon | Toegang naar de tuin en souterrain nivo

Eerste verdieping
| Ruime centrale overloop | Veel lichtinval | Toegang naar de slaapkamers en badkamer
| 4 Ruime slaapkamers | Allen met wastafel en openslaande deur | Volledig casco
| Badkamer | Te renoveren | Mogelijkheid tot uitbreiding bij renovatie
| Vaste trap naar tweede verdieping

Tweede verdieping
| De gehele verdieping is casco in 'loft style' en naar eigen woonwens in te richten
| Mogelijkheid tot creëren van 2 of 3 slaapkamers
| Nieuwe dakvensters september 2021 | Tuinzicht vanuit achterste ruimte

Souterrain
| Geheel onderkelderd en verdeelt in 4 kelderruimtes | Casco | Achterste kelderruimte toegang tot de tuin
| Ruime garage | Inpandig te bereiken | Smeerput | Toegang tot de achtertuin en oprit

Algemeen
| Diverse onderhoudswerkzaamheden 2020 en 2021 | Nieuw gootwerk | Nieuwe zinken regenpijp
| Openslaande deuren naar balkon vernieuwd | Dubbele beglazing
| Nieuwe bitumen dakbedekking garage 2021
| Geen CV-ketel aanwezig | Niet aangesloten op het riool | Aansluiting op riool is te realiseren
| Zinkput | Infiltratieput | Een verticaal infiltratiesysteem met geperforeerde betonnen wanden | Het hemelwater infiltreert via de zijkanten en via de bodem
| Het pand is bouwkundig in redelijk goede staat, maar dient gerenoveerd te worden naar de huidige maatstaven
| Mogelijkheid tot het realiseren van een werkruimte/praktijkruimte/kantoorruimte door de separate toegang naar de garage en souterrain

Het pand is gelegen aan de groene rand van de Geulstad Valkenburg a/d Geul, in de geliefde, rustige en verkeersluwe buurt ''Stoepert''.
Het mooie recreatiegebied en hellingbos Ravensbos ligt om de hoek. In de nabije omgeving liggen enkele mooie wandel- en fietsmogelijkheden nabij het bosgebied Ravensbos | Holle Weg. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven.
Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten loopafstand.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkocht
Woningtype
Woningtype
Vrijstaand
Woonoppervlakte
Woonoppervlakte
ca. 210 m2
Perceeloppervlakte
Perceeloppervlakte
ca. 829 m2
Inhoud
Inhoud
ca. 800 m3
Kamers
Kamers
13
Slaapkamers
Slaapkamers
6
Bouwjaar
Bouwjaar
1967
Aanvaarding
Aanvaarding
In overleg

Kenmerken

Aanvaarding

Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Kloosterweg 13
Postcode
6301WK
Plaats
Valkenburg a/d Geul

Bouw

Soort woonhuis
Vrijstaand
Bouwjaar
1967

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 210m²
Perceeloppervlakte
ca. 829m²
Overige inpandige ruimte
ca. 100m²
Inhoud
ca. 800m³

Indeling

Aantal kamers
13
Aantal slaapkamers
6

Locatie