Herkenbroekerweg 13, Valkenburg a/d Geul

| SFEERVOLLE GEMODERNISEERDE GEZINSWONING | ZONNEPANELEN | INSTAPKLAAR | NABIJ STADSCENTRUM |

Deze grotendeels in 2023 gemoderniseerde tussenwoning is nabij het centrum van Valkenburg a/d Geul gelegen, is geheel instapklaar met 4 slaapkamers, een nieuwe designkeuken, gemoderniseerde badkamer, warmtepomp (2023), 8 zonnepanelen en een omsloten achtertuin. Op slechts enkele loopminuten afstand gelegen van het stadscentrum met alle voorzieningen en het treinstation. Een sfeervolle verrassende woning om te komen bezichtigen!

Begane grond
| Hal | Gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje
| Toegang naar eerste verdieping | Gehele verdieping voorzien van tegelvloer in houtlook | Vloerverwarming en koeling (warmtepomp 2023)
| Sfeervolle living met open designkeuken | Serre | Veel lichtinval | Rolluik aan straatzijde | Aan de voorzijde weids uitzicht op de top van de Cauberg/Casino
| Moderne keuken met kookeiland | Stoom/Heteluchtoven | Quooker | Inbouwkoelkast | Inbouwvrieslades | Inductiekookplaat BORA | Geïntegreerde afzuiging in kookplaat | Vaatwasser | Natuurstenen aanrechtblad | Zitgedeelte/bar aan eiland | Toegang naar de serre
| Serre | Eetkamergedeelte | Schuifpui met insectenhor | Toegang naar de omsloten achtertuin en terrasgedeelte

Eerste verdieping
| Overloop | 3 Slaapkamers | Gehele verdieping voorzien van laminaatvloer
| Gemoderniseerde badkamer | Ligbad met douchefaciliteit | Glaswand | Hangend closet | Wastafelmeubel met waskom | Elektrische vloerverwarming

Tweede verdieping
| Vaste trap naar tweede verdieping | 4e Slaapkamer | VELUX dakraam
| CV-ketel in eigendom 2017 | Omvormer zonnepanelen nieuw 2024 | Witgoedaansluitingen
| Maximale bergruimte in de schuinte

Algemeen
| Pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen | Grotendeels nieuw 2023 met HR++ beglazing | Kunststof voordeur nieuw 2023
| CV- ketel 2017 in eigendom | Warmtepomp nieuw 2023 | 8 Zonnepanelen | Omvormer nieuw 2024 | Energielabel A
| In 2023 modernisatie van de badkamer, keuken en toiletruimte en verduurzaming van de woning

Tuin
| Voortuin met beplanting | Toegang naar de woning | Mogelijkheid tot het afgraven en eigen oprit faciliteren
| Terrasgedeelte achtertuin betegeld | Houten buitenberging (circa 5,5m2) | Separate achteringang naar de tuin via de brandgang
| Bereikbaar via brandgang met fiets/scooter/motor
| Geheel omsloten

De wijk Hekerbeek is gelegen in een landelijke omgeving ten noord/oosten van het geliefde centrum van Valkenburg a/d Geul. Een ideale woonlocatie, enerzijds in een typisch Limburgs landschap, anderzijds ligt het centrum met alle voorzieningen vlakbij. Eveneens is deze wijk strategisch gelegen nabij alle uitvalswegen A79 | A76 | A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.