Emmabergweg 42, Valkenburg a/d Geul

| TE HUUR | GEMODERNISEERDE SPLIT LEVEL BUNGALOW | ENERGIELABEL A+++ | 27 ZONNEPANELEN | VILLAWIJK EMMABERG |

Deze energieneutrale split level bungalow is gelegen in de geliefde en rustige villawijk 'Emmaberg’, voorzien van een designkeuken, zonnige living, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 27 zonnepanelen, warmtepomp en een ruime omsloten tuin. Wonen aan de groene rand van Valkenburg a/d Geul op een geliefde locatie, nabij alle voorzieningen en diverse uitvalswegen.

Huurovereenkomst
| Huurprijs gestoffeerde bungalow is € 2.750,-- , inclusief elektraverbruik (tot 10.000 kWh), exclusief de gebruikerslasten BsGW en exclusief waterverbruik
| De huurovereenkomst zal middels de ‘Diplomatenclausule’ worden opgesteld voor een periode tot eind 2027 of medio 2028

Leefruimte
| Centrale inkom | Toegang tot alle vertrekken | Meterkast
| Living met open keuken | Schuifpui | Veel lichtinval | Elektrisch bedienbaar rolluik
| Design keuken met kookeiland | Oven | Vaatwasser | Koelkast | Vriezer | Inductiekookplaat | Geïntegreerde afzuiging (Bora) | Toegang tot de tuin met terrasgedeelte

Slaapvertrekken
| 3 Slaapkamers | Voorzien van rolluiken en raambekleding | 1 Slaapkamer in gebruik als inloopkast | Kastenwand op maat
| Gemoderniseerde badkamer | Geheel betegeld | Dubbel wastafelmeubel | Inloopdouche | Hangend closet |

Straatniveau
| 4e Slaapkamer voorzien van rolluiken en raambekleding
| 2e Badkamer | Wastafelmeubel | Hangend closet | Inloopdouche
| Fraai kantoor- en/of hobbyruimte circa 20m2 | Separate ingang
| Technische ruimte | Warmtepomp
| Bergruimte onder de trap

Tuin
| Voor-, zij- en achtertuin
| De achtertuin met een riant terras biedt maximale privacy
| Vrijstaande buitenberging circa 12m2
| Parkeerfaciliteit voor meerdere auto’s op eigen terrein

Algemeen
| De bungalow is volledig voorzien van grote antracietkleurige vloertegels en stoffering
| 27 Zonnepanelen | De huurder beschikt vrij over 10.000 kWh
| Grotendeels voorzien van rolluiken

Een unieke kans te mogen wonen in deze geliefde wijk 'Emmaberg'. Rustig wonen tegen een prachtig natuur/wandelgebied aan en toch in de nabijheid van alle benodigde voorzieningen en de uitvalswegen A79 | A76 | A2.

Dit pand wordt u in collegiale samenwerking van SAMEN UW MAKELAAR en VALK VASTGOED/EURLINGS MAKELAARS aangeboden, beiden standplaats Valkenburg a/d Geul.

Van maandag t/m zaterdag is de woning te bezichtigen na het maken van een persoonlijke afspraak met VALK VASTGOED/EURLINGS MAKELAARS, telefoon 06-22398507 of met SAMEN UW MAKELAAR, telefoon 043-3509919.