Emmabergweg 27, Valkenburg a/d Geul
| VRIJSTAANDE VILLA | PANORAMA UITZICHT HEUVELLAND | RIANTE TUIN | ENERGIELABEL A |
Onder architectuur verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande villa (2012) gelegen op de Emmaberg met panorama uitzicht op het Hekerbeekdal en de Goudsberg. Deze villa beschikt over een sfeervolle living, design leefkeuken, riant dakterras, 4 slaapkamers en een inpandige garage. Wonen aan de groene rand van Valkenburg a/d Geul op een geliefde locatie nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Een aanrader om te komen bezichtigen en vanuit alle leefruimtes het adembenemende uitzicht te komen ervaren!
Begane grond
| Open leefruimte circa 90m2 | Designkeuken | Sfeervolle loungeruimte | Geoliede parketvloer over de gehele verdieping
| Designkeuken | Kookeiland met 5 pits ATAG gascomfort | Inbouw afzuigkap Itho | Kastenwand | Combi-oven | Heteluchtoven | Koelkast | Vriezer | Vaatwasser | Granieten aanrechtblad
| Living | Gashaard | Op maat gemaakte kastenwand | Raampartij met panorama uitzicht | Openslaande deuren naar het dakterras
| Dakterras 42m2 met Meranti vlonderplanken | Verzinkte stalen omheining en trap
| Werkkamer/slaapkamer | Grote raampartij | Muurkast
| Toiletruimte | Hangend closet | Fonteintje
Tuinniveau
| Slaapvertrekken | Badkamer | Technische ruimte | Wasruimte | Inpandige garage
| Centrale overloop | Inbouw kastenwand | Geoliede parketvloer | Inbouw designspots met bewegingsmelder
| 3 Slaapkamers | 2 Slaapkamers met openslaande deuren naar de diepe tuin met grasvlakte | Geoliede parketvloer
| Masterbedroom met inbouw kastenwand
| Badkamer | Ligbad | Ruime inloopdouche met regendouche | Wastafelmeubel met dubbele wasbak | Hangend closet | Inbouw designspots
| Wasruimte met witgoedaansluitingen
| Technische ruimte | Warmtepomp | Boiler | HR Combiketel | Unit mechanische ventilatie
| Inpandige garage | Openslaande garagedeuren | Bergruimte | Stortbak | Openslaande deuren | Toegang naar tuin en carport
Tuin
| Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin
| Oprit aan de voorzijde | Laadpaal voor elektrische auto | Ruime parkeerfaciliteit
| Diepe oprit aan de zijkant | Carport nieuw 2018 verzinkt staal | Extra hoog in verband met parking camper
| Riant dakterras | Deels met extra draagkracht versteviging voor jacuzzi
| Riante achtertuin | Terrasniveau | Grasvlakte | Houten tuinberging
| Panorama uitzicht | Aan de achterzijde een weids uitzicht over het Limburgse Heuvelland, het dal van de Hekerbeek
Algemeen
| Medio 2012 is de gehele woning duurzaam gebouwd muv de buitenmuren en fundering
| Energielabel A | Nagenoeg energieneutraal | Gering verbruik gas en electra
| Muurisolatie tussen bestaande gevel en nieuwe Cederhouten gevelbekleding
| Dakisolatie | Vloerisolatie | Warmtepomp | Boiler | HR Combiketel | Mechanische ventilatiesysteem
| Vloerverwarming begane grond en badkamer | Radiatoren slaapkamers
| Volledige pand hardhouten kozijnen | HR ++ beglazing
| Alarmsysteem | Camerasysteem | Camera's rondom het pand voorzien
Unieke kans te mogen wonen aan een van de mooiste groene lanen van Valkenburg aan de Geul in de villawijk 'Emmaberg'. Rustig wonen tegen een prachtig natuur/wandelgebied aan en toch in de nabijheid van alle benodigde voorzieningen en de uitvalswegen A79 | A76 | A2.
Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.
Onder architectuur verbouwde en gemoderniseerde vrijstaande villa (2012) gelegen op de Emmaberg met panorama uitzicht op het Hekerbeekdal en de Goudsberg. Deze villa beschikt over een sfeervolle living, design leefkeuken, riant dakterras, 4 slaapkamers en een inpandige garage. Wonen aan de groene rand van Valkenburg a/d Geul op een geliefde locatie nabij alle voorzieningen en uitvalswegen. Een aanrader om te komen bezichtigen en vanuit alle leefruimtes het adembenemende uitzicht te komen ervaren!
Begane grond
| Open leefruimte circa 90m2 | Designkeuken | Sfeervolle loungeruimte | Geoliede parketvloer over de gehele verdieping
| Designkeuken | Kookeiland met 5 pits ATAG gascomfort | Inbouw afzuigkap Itho | Kastenwand | Combi-oven | Heteluchtoven | Koelkast | Vriezer | Vaatwasser | Granieten aanrechtblad
| Living | Gashaard | Op maat gemaakte kastenwand | Raampartij met panorama uitzicht | Openslaande deuren naar het dakterras
| Dakterras 42m2 met Meranti vlonderplanken | Verzinkte stalen omheining en trap
| Werkkamer/slaapkamer | Grote raampartij | Muurkast
| Toiletruimte | Hangend closet | Fonteintje
Tuinniveau
| Slaapvertrekken | Badkamer | Technische ruimte | Wasruimte | Inpandige garage
| Centrale overloop | Inbouw kastenwand | Geoliede parketvloer | Inbouw designspots met bewegingsmelder
| 3 Slaapkamers | 2 Slaapkamers met openslaande deuren naar de diepe tuin met grasvlakte | Geoliede parketvloer
| Masterbedroom met inbouw kastenwand
| Badkamer | Ligbad | Ruime inloopdouche met regendouche | Wastafelmeubel met dubbele wasbak | Hangend closet | Inbouw designspots
| Wasruimte met witgoedaansluitingen
| Technische ruimte | Warmtepomp | Boiler | HR Combiketel | Unit mechanische ventilatie
| Inpandige garage | Openslaande garagedeuren | Bergruimte | Stortbak | Openslaande deuren | Toegang naar tuin en carport
Tuin
| Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin
| Oprit aan de voorzijde | Laadpaal voor elektrische auto | Ruime parkeerfaciliteit
| Diepe oprit aan de zijkant | Carport nieuw 2018 verzinkt staal | Extra hoog in verband met parking camper
| Riant dakterras | Deels met extra draagkracht versteviging voor jacuzzi
| Riante achtertuin | Terrasniveau | Grasvlakte | Houten tuinberging
| Panorama uitzicht | Aan de achterzijde een weids uitzicht over het Limburgse Heuvelland, het dal van de Hekerbeek
Algemeen
| Medio 2012 is de gehele woning duurzaam gebouwd muv de buitenmuren en fundering
| Energielabel A | Nagenoeg energieneutraal | Gering verbruik gas en electra
| Muurisolatie tussen bestaande gevel en nieuwe Cederhouten gevelbekleding
| Dakisolatie | Vloerisolatie | Warmtepomp | Boiler | HR Combiketel | Mechanische ventilatiesysteem
| Vloerverwarming begane grond en badkamer | Radiatoren slaapkamers
| Volledige pand hardhouten kozijnen | HR ++ beglazing
| Alarmsysteem | Camerasysteem | Camera's rondom het pand voorzien
Unieke kans te mogen wonen aan een van de mooiste groene lanen van Valkenburg aan de Geul in de villawijk 'Emmaberg'. Rustig wonen tegen een prachtig natuur/wandelgebied aan en toch in de nabijheid van alle benodigde voorzieningen en de uitvalswegen A79 | A76 | A2.
Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.
Verkocht
Woningtype
Vrijstaand
Woonoppervlakte
ca. 171 m2
Perceeloppervlakte
ca. 1710 m2
Inhoud
ca. 693 m3
Kamers
9
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1960
Aanvaarding
In overlegKenmerken
Aanvaarding
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Emmabergweg 27
Postcode
6301 RD
Plaats
Valkenburg a/d Geul
Bouw
Soort woonhuis
Vrijstaand
Bouwjaar
1960
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
ca. 171m²
Perceeloppervlakte
ca. 1710m²
Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 69m²
Overige inpandige ruimte
ca. 25m²
Inhoud
ca. 693m³
Indeling
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4