Cremerstraat 27 + 27A, Valkenburg a/d Geul

| TUSSENGELEGEN RIANT PAND MET APPARTEMENT | TUIN | GARAGE | ZONNEPANELEN |

Dit zeer riante pand is ingedeeld in een gezinswoning met een inpandige garage, berging en praktijkruimte én een sfeervol gemoderniseerd studio/appartement (nieuw 2018/2022).
Door de huidige indeling biedt dit pand zeer veel mogelijkheden, zowel voor wonen/werken aan huis alsook de mogelijkheid voor mantelzorg of kangoeroewoning.

Begane grond
| Gezamenlijke inkom | Muurkast | Toegang tot kelderruimte | Separate toiletruimte
| Muurkast voor provisie | Toegang naar de living en de woonkeuken
| Ruime living met een zit- en eetgedeelte | Pelletkachel | Open leefkeuken
| De leefkeuken is voorzien van een keukenblok in Amerikaanse stijl | Eetgedeelte | Combi oven 2020 | Inductie kookplaat 2020 | Vaatwasser
| Vanuit de keuken toegang naar de inpandige garage met berging | Toegang naar de achtergelegen uitbouw | Uitbouw momenteel in gebruik als berging met witgoedaansluitingen
| Toegang naar de diepe achtertuin met diverse terrassen
| Inpandige garage | Elektrische sectionaalpoort | Separaat toilet
| Via de inpandige garage tevens toegang naar de riante kelderruimtes
| Toegang naar salon/praktijkruimte
| De salon/praktijkruimte heeft een eigen ingang met wachtruimte | Gerealiseerd in 2013

Eerste verdieping
| Centrale overloop met gesplitste toegang naar de slaapvertrekken en het appartement
| Gemoderniseerde badkamer 2022 | Inloopdouche | Dubbel wastafelmeubel | Designradiator
| Gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje
| 3 Slaapkamers | 2 Slaapkamers met mogelijkheid tot toegang via de schuifpui naar een te realiseren dakterras | De masterbedroom is voorzien van een vaste kastenwand

Studio/appartement
| Nieuw gerealiseerd in 2018 | Kunststof dakkapel over de gehele breedte
| Nieuwe keuken 2021 | Keukenblok | Keramische kookplaat | I Combi oven | Vaatwasser
| Badkamer 2020 | Inloopdouche | Wastafelmeubel | Hangend closet | Vloerverwarming elektrisch
| Opgang naar woon/slaapvertrek | Overloop met kastenwand | CV Ketel 2001 | Boiler | Witgoedaansluitingen | Bergruimtes in schuinte
| Sfeervolle zonnige zitkamer met dakkapel en Velux dakraam
| Afgescheiden slaapgedeelte | Bergruimte in gebruik als garderobekast | Kastenwand | Velux dakramen 2 stuks (1 met screen)

Kelderruimtes
| Toegang via de inpandige garage en toegang via de gezamenlijke inkom
| Ingedeeld in 4 afzonderlijke bergruimtes
| Mogelijkheid tot spitsing voor de 2 wooneenheden

Tuin
| Onderhoudsvriendelijke voortuin | Parkeerfaciliteit voor scooter en fietsen
| Zeer diepe achtertuin | Diverse terrassen met maximale privacy | Gazon | Houten tuinhuis voor opslag en berging | Terrasoverkapping voor loungegedeelte | Water- en stroomaansluiting

Algemeen
| Grotendeels gemoderniseerd | Dak vernieuwd 2010 en asbest gesaneerd | 18 Zonnepanelen indak-montagesysteem nieuw 2023
| Tussen 2018 en 2021 is de zolderverdieping gerenoveerd en een nieuw appartement gerealiseerd
| Gehele pand voorzien van kunststof kozijnen, deuren en spuifpui | Dubbele beglazing
| Unidek 2018 gehele dak | Maximale dakisolatie | CV ketel in eigendom
| Parkeerfaciliteit voor eigenaren/vergunninghouders april/november
| Alle afmetingen zijn circa maten

Het pand is gelegen aan de rand van het centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul, nabij de geliefde buurt ''Broekhem''.
Het mooie recreatiegebied en hellingbos Ravensbos en het gebied Ingendael ligt eveneens om de hoek. Op 5 autominuten afstand liggen alle uitvalswegen A2 | A79 naar Maastricht | Heerlen | Aken | Eindhoven. Het gezellige centrum van de Geulstad Valkenburg a/d Geul met alle voorzieningen, scholen en trein- en busstation ligt op enkele minuten afstand.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.