Trichterstraat 1, Schimmert | Groot Haasdal

| ENERGIENEUTRALE HOEKWONING | GEMODERNISEERD EN VERDUURZAAMD | TUIN | ENERGIELABEL A | LEVENSLOOPBESTENDIG |

In het gehucht Groot Haasdal is deze zeer verrassende instapklare hoekwoning gelegen met luxe aanbouw, riante moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een omsloten onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is volledig energieneutraal, voorzien van een warmtepomp, 37 zonnepanelen en 6 airco’s. De laatste jaren is de woning gefaseerd gemoderniseerd én verduurzaamd met hoogwaardige bouwmaterialen. Het realiseren van een woon-/werkplek is ideaal gezien de ligging, de separate toegang en huidige indeling met inpandige kantoorruimte.

Begane grond
| Hal | Garderobenis | Meterkast deels vernieuwd en uitgebreid 2017/2022
| Bergruimte onder de trap | Warmtepomp
| Toegang naar de leefkeuken en living | Stalen deur op maat
| Riante moderne leefkeuken 2018 | Kookeiland | Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging 2022 | Spoelbak | Quooker | Maximale bergruimte | RVS werkblad | Airco nieuw 2022 | Pelletkachel Piazzetta
| Kastenwand met apparatuur | Combi oven 2022 | Oven Dual Cook Flex 2022 | Inbouw koelkast | Schuifpui naar terras en tuin | Uitval zonnescherm elektrisch bedienbaar
| Sfeervolle living in de aanbouw gesitueerd 2017 | Riante raampartij | Maximaal tuincontact | Toegang naar het overdekte terrasgedeelte en tuin
| Tweede aanbouw gesitueerd aan de achterzijde | Hobbyruimte/speelkamer kinderen | Airco | Toegangsdeur naar de tuin | Separate toiletruimte met fonteintje
| Tweede badkamer | Ligbad | Wastafelmeubel | Witgoedaansluitingen
| De riante inpandige garage is opgesplitst in twee gedeeltes | Achterste gedeelte met werkbank in gebruik als bergruimte/provisieruimte/hobbyruimte
| Voorste gedeelte nieuw gemoderniseerd en geïsoleerd 2023 | In gebruik als kantoorruimte | Airco 2023 | Het kunststof raamkozijn met toegangsdeur vernieuwd 2023
| Vliering | Geïsoleerd 2022

Eerste verdieping
| Trap gemoderniseerd | PVC-betonlook traptredes
| 3 Slaapkamers | Alle slaapkamers voorzien van airco en rolluiken
| 1 Slaapkamer met op maat gemaakte kastenwand
| Badkamer | Inloopdouche | Wastafelmeubel | Hangend closet | Vloerverwarming | Designradiator
| Vlizotrap naar bergzolder
| Bergzolder geïsoleerd 2022

Tuin
| De voor- zij- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd 2022 | Onderhoudsvriendelijk
| Voortuin met Cortenstaal plantenbak | Beklinkerd | Oprit | Laadpaal
| Zijtuin met zijingang | Maximale privacy | Buitenunit warmtepomp onder houten overkapping gesitueerd
| Achtertuin gesitueerd op het Zuiden | Volledig omsloten | Grotendeels voorzien van luxe tegels | Kunstgras | Diverse overdekte terrassen | Loungegedeelte met houten terrasoverkapping | Cortenstaal plantenbak met Leilaurier | Buitenverlichting | Elektra en watervoorzieningen

Algemeen
| De laatste jaren gefaseerd gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd | Hoogwaardige bouwmaterialen | Garantiecertificaten aanwezig
| Geheel energieneutraal | Warmtepomp nieuw 2017 | 37 Zonnepanelen gefaseerd geplaatst 2014/2017/2022 | 6 Airco’s nieuw 2019/2022/2023
| Energielabel A (nieuw label is aangevraagd 18/03/24) | HR ++ beglazing 2022 | Deels voorzien van rolluiken
| Verisure alarmsysteem | Abonnement - indien gewenst - ter overname
| Op maat gemaakte raambekleding 2022/2023
| Het realiseren van een woon-/werkplek is gezien de ligging, de separate toegang en huidige indeling van het pand ideaal
| Alle genoemde afmetingen zijn circa maten

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving in het kerkdorp Schimmert, een geliefde groene woonomgeving met een rijk verenigingsleven. Alle voorzieningen en faciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op slechts 5 autominuten afstand te bereiken, evenals het het centrum van Valkenburg aan de Geul en Meerssen.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Aansprakelijkheid: SAMEN uw Makelaar heeft met de meeste zorg de informatie samengesteld doch kan ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan vermelde afmetingen, kunnen geen rechten worden ontleend.